Взыскание неустойки по договору аренды

Несмотря на то, что в мире предпринимательства все «на свой страх и риск», гражданское законодательство содержит меры ответственности для нарушителей договоров. К примеру, в распространенном договоре аренды в «наказание» за просрочку уплаты арендных платежей применяется неустойка. Мы расскажем, что такое неустойка по договору аренды и как ее взыскать.

Неустойка: что это?

Неустойка – это штрафная санкция, которая устанавливается законом или договором за нарушение сторонами своих обязательств, предусмотренных соглашением. Если говорить о договоре аренды, то такая санкция обычно устанавливается в самом договоре и представляет собой:
какой-то конкретный процент (0,1%, 0,5% и др.), который начисляется на сумму долга за каждый день просрочки либо процент в размере доли (1/150, 1/300) от ключевой ставки, установленной Банком России.

Если в арендном соглашении нет условий об ответственности сторон за нарушение обязательств, можно воспользоваться законной неустойкой по договору аренды. Под ней понимают взыскание процентов за пользование чужими средствами по ст. 395 ГК РФ.

Неустойка может быть взыскана, как во время, так и после расторжения договора аренды. Многие пытаются повысить сумму штрафной санкции, оттягивая период обращения за взысканием неустойки. Суд может посчитать такое поведение недобросовестным и отказать в защите нарушенного права полностью или частично (ст. 10 ГК РФ).

Как взыскать неустойку по договору аренды в арбитражном суде в Москве, Балашихе?

Пожалуй, единственный способ заставить арендатора платить по счетам и отвечать за свои просрочки – обращение в арбитражный суд.

Следует сразу обозначить, что арбитражный процесс – это место, где не обойтись без помощи представителя юридического сообщества. Без глубоко проработанной позиции, основанной на нормах права, фактах, письменных доказательствах и сложившейся судебной практике, там делать нечего. Поэтому, настоятельно рекомендуем обратиться за услугами адвоката при взыскании неустойки по договору аренды в арбитражном суде.

Шаг 1. Соблюдение досудебного порядка

АПК РФ требует от заявителей обязательного соблюдения претензионного порядка урегулирования спора до обращения в сам суд. Это значит, что нужно составить и направить арендатору письменную претензию. В содержании претензии необходимо отразить все будущие исковые требования, касающиеся взыскания неустойки по договору аренды.

Уже на этой стадии может потребоваться помощь адвоката по арбитражным делам в Москве и Балашихе (Железнодорожном).

Грамотно составленная претензия может убедить контрагента исполнить свои обязательства в добровольном порядке (вероятность такого исхода мала, но она есть и повышается за счет направления хорошей мотивированной претензии). Тогда не нужно будет тратить время и финансовые ресурсы на судебные тяжбы.

В содержании претензии нужно будет правильно определить виды неустойки и рассчитать их суммы. Это невозможно сделать без знаний гражданского законодательства.

Необходимо правильно направить претензию: узнать адрес контрагента и отправить документы письмом с уведомлением о вручении. Уведомление нужно, чтобы доказать суду соблюдение претензионного порядка.

Может быть ситуация, когда после получения претензии контрагент захочет провести переговоры для мирного урегулирования конфликта. В роли медиатора или консультанта одной из сторон переговоров может выступать арбитражный адвокат.

По АПК РФ срок ответа на претензию составляет 30 дней. Договором может быть установлен иной срок.

Шаг 2. Подготовка к суду

Если в течение положенного срока от контрагента «ни ответа, ни привета», или он отказался мирно решать конфликт, можно обращаться в суд.

Прежде, чем идти в суд, надо хорошо подготовиться:

• выработать позицию;
• собрать доказательства, которые ее подтверждают;
• составить исковое заявление о взыскании неустойки по договору аренды здания, строения, земельного участка или иного объекта недвижимости.

Правильно составленное исковое заявление – 70% успеха в арбитраже. Должны быть соблюдены требования к его процессуальной форме, установленной АПК РФ. Иначе иск обездвижат или вернут.

В содержании заявления должны быть изложены факты, имеющие юридическое значение для взыскания неустойки. Факты должны соотноситься с законодательством. Это самая сложная задача, потому что по каждому виду неустойки придется производить отдельные расчеты. Для этого надо изучить положения закона о том, в какие временные периоды, в каком размере и как производить расчеты. Или можно поступить проще и обратиться за помощью адвоката или юриста по арбитражным делам.

Все изложенные обстоятельства должны подтверждаться доказательствами, копии которых нужно приложить к заявлению.

В некоторых ситуациях нужно будет подавать не иск, а заявление о выдаче судебного приказа. Подробнее об этом вы можете узнать на консультации нашего арбитражного адвоката.

Шаг 3. Суд и исполнение решения

Как правило, рассмотрение дел о неустойке за расторжение договора аренды в арбитраже занимает 1-3 месяца. Вы можете избавить себя от тяжести судебных процессов и заниматься своими делами, если представительством ваших интересов займется адвокат по арбитражным делам. Помощь и профессиональная поддержка специалиста не будет лишней и на стадии исполнения решения, если должник добровольно не исполнит судебное решение, вынесенное по делу.

Беспокоиться о стоимости услуг арбитражного адвоката не стоит, потому что оплату его работы вы сможете взыскать с ответчика в качестве судебных расходов.