Успех в Мосгорсуде: Отмена решения по земельному спору с Росреестром и защита права собственности

Сложные земельные споры в судах — это всегда столкновение с бюрократической системой и несовершенством законодательства. Когда два участка имеют схожие адресные характеристики, но разное местоположение, доказывать свою правоту особенно тяжело. Наша история — это наглядный пример того, как экспертная работа адвоката по земельным спорам позволяет исправить судебную ошибку и добиться законного права на регистрацию права собственности на землю.

Проблема: Отказ Росреестра и ошибка суда первой инстанции

Наш клиент, владелец земельного участка на основании старого  свидетельства 1993 гожа, получил отказ Росреестра в регистрации права собственности. Причиной послужило то, что в ЕГРН уже был зарегистрирован другой участок с идентичным адресом, но принадлежащий иному лицу.

Троицкий районный суд г. Москвы, не вникнув в суть проблемы, отказал в удовлетворении административного иска к Росреестру. Суд счел, что имеет место спор о праве между двумя собственниками, который должен рассматриваться в рамках гражданского, а не административного судопроизводства. Фактически, суд первой инстанции не установил всех обстоятельств дела и неверно применил нормы материального права.

Наша стратегия: Апелляционная жалоба и точечная аргументация

Не согласившись с решением, наша команда адвокатов по земельным вопросам подготовила подробную апелляционную жалобу по административному делу, в которой указали на фундаментальные процессуальные ошибки:

1. Разные объекты — один адрес. Мы доказали, что, несмотря на совпадение в названиях («СНТ Дубрава», участок №4**), земельные участки расположены в 3 км друг от друга, имеют разные кадастровые кварталы и географические координаты. Это не спор о местоположении границ земельного участка, а два самостоятельных объекта недвижимости.

2. Нарушение принципа состязательности. Суд первой инстанции не выполнил свою активную роль и не привлек к участию в деле собственника смежного участка и садовое товарищество, что является безусловным основанием для отмены решения суда в апелляции.

3. Юридическая сила свидетельства. Мы настаивали на том, что представленное клиентом свидетельство о праве собственности 1993 года является полноценным документом для внесения сведений в ЕГРН как о «ранее учтенном» объекте, ссылаясь на ФЗ-137 «О введении в действие ЗК РФ». Требование Росреестра предоставить список членов СНТ, отсутствующий в архиве, было незаконным.

Результат: Победа в Московском городском суде

Московский городской суд, изучив доводы апелляционной жалобы, согласился с нашей позицией. Апелляционное определение от 01.10.2025 по делу № 33а-6823/2025 констатировало:

• Решение Троицкого районного суда отменено.

• Дело направлено на новое рассмотрение.

Суд апелляционной инстанции признал, что первая инстанция неверно распределила бремя доказывания, не привлекла заинтересованных лиц и не установила ключевые для дела обстоятельства. Это классический пример, когда адвокат по земельным делам добивается исправления судебной ошибки, ведущего к защите имущественных прав гражданина.

Почему это важно для вас?

Данный кейс наглядно показывает:

• Самостоятельность не равно успех. Без глубокого понимания КАС РФ и земельного законодательства выиграть такой спор практически невозможно.

• Значимость деталей. Победу принесли не общие фразы, а точечная работа с координатами, кадастровыми номерами и архивными документами, что по своей сути является исправлением кадастровой ошибки в суде.

• Важность процессуальных тонкостей. Умение выявить нарушение принципа состязательности и обязанности суда по установлению всех обстоятельств — ключ к победе в апелляции.

Если вы столкнулись с необоснованным отказом Росреестра в регистрации права собственности или ваше требование о признании права собственности на земельный участок было неправомерно отклонено судом, не отчаивайтесь. Исправление судебных ошибок — наша профильная задача.

Наши услуги по земельным спорам включают:

• Консультация адвоката по земельным вопросам

• Подготовка и подача административных исков к Росреестру

• Подготовка апелляционных и кассационных жалоб

• Ведение споров о границах земельного участка

Не позволяйте бюрократическим ошибкам лишить вас собственности. Обращайтесь к профессионалам, чтобы защитить свои права комплексно и эффективно.

Адвокатское бюро «Жолудев и партнеры» – мы решаем сложные земельные споры.