Выявление «проблемной» квартиры при подготовке сделки купли-продажи

Семья Н. обратилась к нашим юристам за сопровождением сделки купли-продажи квартиры. Требовалась проверка юридической чистоты имущества, подготовка необходимых документов и регистрация сделки и перехода прав собственности в Росреестре.

Что сделали юристы?

Проверяя юридическую чистоту объекта недвижимости и добросовестность стороны спора, было установлено, что продавец квартиры получил продаваемое жилье по наследству. С момента выдачи свидетельства о регистрации права собственности на жилье до выставления квартиры на продажу прошло буквально несколько дней, а цена на жилье была подозрительно низкой. При этом продавец активно настаивал на внесении задатка в крупном размере.

Юристы установили, что в *ском районном суде г. Москвы находится судебное дело по иску родной сестры продавца о признании права собственности на указанную квартиру. Сестра узнала о смерти отца и открывшемся наследстве лишь спустя полгода, когда срок для принятия наследства был пропущен. Обеспечительные меры на имущество наложены не были, чем и воспользовался продавец.

Результат

Клиенту была предоставлена вся полученная информация, в результате сделка не состоялась. Без юридической помощи клиент как минимум в дальнейшем потратил бы массу времени на возвращение задатка продавцу, а если бы сделка состоялась – ее гарантированно бы оспорила сестра продавца, являвшаяся законной наследницей бывшего хозяина квартиры, но не знавшая о его смерти.